银行是如何认定二套房

摘要：海南陵水香水湾楼盘，1、父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次香水湾买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套陵水香水湾房产，成年之后再次贷款香水湾买房时，按照二套房的政策...

银行是如何认定二套房 海南香水湾房产网，香水湾买房要掌握些简单的香水湾房产知识，香水湾房地产相关专业知识入门并不易。

1、父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次香水湾买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套陵水香水湾房产，成年之后再次贷款香水湾买房时，按照二套房的政策。

2、个人名下已经有全款购买的陵水香水湾房子，再次贷款海南购房时，只要能查到名下有陵水香水湾房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将陵水香水湾房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。

3、第一次香水湾买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、陵水香水湾房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。婚前一方曾经贷款买过陵水香水湾房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款海南购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次海南购房时也会被算作第二套房。

4、结婚之后夫妻双方共同贷款海南购房，离婚之后一方再次申请贷款香水湾买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的海南购房者。

1、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的海南购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

3、拥有足够的资金，不低于购买自住住香水湾房价纸30%以上的自有资金，陵水香水湾二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押

4、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

香水湾买房优势：香水湾处于热带与亚热带交汇处，依山面海，坐落于碧波荡漾的香水湖中央，正处于“山、湖、海”结合处。香水湾地区自然景观、人文景观丰富。淡水湖与大海共依存。，海南陵水香水湾新房