海南个人出售新房时有哪些流程

摘要：陵水土福湾房价，1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的土福湾房产证，注意土福湾房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;看土福湾购房时的相关凭据，比如土福湾购房发票...

个人出售新房时有哪些流程 海南新房，土福湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的陵水土福湾房产证，注意陵水土福湾房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;看土福湾购房时的相关凭据，比如土福湾购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。醉大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

2、交定金与签合同：看好陵水土福湾房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。陵水土福湾房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的陵水土福湾房子还在按揭中，定金醉好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

3、如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金醉好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

4、一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

1、房屋所有权证：国有土地使用证原件及复印件。卖方夫妻双方身份证及户口(或结婚证)原件及复印件。买方身份证原件及复印件。转让方离婚前购买的房屋须提供法院裁决书或离婚证(判决书和离婚证上有注明房屋产权的归属)。

2、保护个人信息租房写信息时：不要写自己的真实姓名，只要写上比如李某某就行了，电话方面，如果有呼叫转移就更好了，即不显示你的手机号码，而且网站给你设置编号，只要拨打这个编号就能转呼到你手机上，一般都是免费的，能保护个人隐私。

3、离婚后购买的房屋：须提供相关证明，证明是离婚后购买的房屋。转让方丧偶的应提供丧偶时间证明，如丧偶前夫妻双方购买的住房应办理继承权公证书，如丧偶后本人购海南买房屋可自行出售。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络，海南买房。