海南陵水楼盘技巧——房主去世过户有期限吗

摘要：陵水楼盘，法律没有对房主去世后办理房屋过户的时间做出具体限制，因此过户手续随时可以办理，但还是需要尽早办理过户手续。房主去世后办理房屋过户流程1、海南房产公证继承房主的所有法...

房主去世过户有期限吗 海南陵水房价，陵水买房无小事，因为陵水买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以陵水买房时要注意的事项有很多~

法律没有对房主去世后办理房屋过户的时间做出具体限制，因此过户手续随时可以办理，但还是需要尽早办理过户手续。

1、陵水房产公证继承

房主的所有法定继承人集体协商好，选定其中的A为陵水房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理陵水房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案；

2、出具公证书

公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该陵水房产其他法定继承人自愿放弃继承、由A继承陵水房产等属实后依法出具继承陵水房产公证书，同意A到房管部门申请变更，把房屋所有权转移到A名下；

3、新的房主出来了

房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后受理陵水房产继承变更，7个工作日后审批出证，下发以A为陵水房产所有权人的新的房权证；

4、买方和海南新房主交易过户

买方和海南新房主一起一起到房管部门按买卖的程序办理过户交易，核准后缴纳相关税费，进入审批程序，7个工作日后审批出证，下发以买方为所有权人的新的房权证。

一是原房主的死亡证明，确认原房主已经不在人世；二是前面所说的继承公证书，确定自己确实拥有继承陵水房产的资格；三是户口本等身份证明，确认该继承人是否与原房主存在亲缘关系；四是各项契税发票凭证，这也是在海南购房者陵水县买房之后，为什么要保留好契税发票的重要原因；五则是房屋的产权证明，包括陵水房产证或者说不动产权证。

房主意外去世后，陵水房产的过户更名可能会出现一些意外情况，因而以下注意事项不得不重视：

假如继承人是未成年的话，那么光继承人自己办理过户手续还不够，继承人的监护人同样也需要出示身份证明；

假如房屋的继承需要法院的干预，那么在办理过户手续之时，必须出示法院的判决书以及协助执行的通知书，否则日后容易产生纠纷；

假如继承人不止一个人的情况下，原房主的陵水房产过户到几个继承人的名下，需要继承人们共同办理手续，如果这种情况依然只过户到一个人名下，需要其他继承人自愿放弃继承权的书面证明。

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