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海南陵水香水湾购房秘笈——国家规定容积率标准是多少

编辑:臻房小黄日期:2020-05-20 09:02:34 浏览量(

摘要:海南陵水香水湾购房,容积率分为:独立别墅为0 2~0 5,联排别墅为0 4~0 7,6层以下多层住宅为0 8~1 2,11层小高层住宅为1 5~2 0,18层高层住宅为1 8~2 ...

国家规定容积率标准是多少 海南房产信息网,香水湾买房前你对房子了解多少?香水湾买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为香水湾买房到底纸不纸呢?

国家规定容积率标准是多少

容积率分为:独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

国家规定容积率标准是多少.jpg

什么是容积率?

容积率指的是一个小区的总建筑面积与用地面积的比。对于发展商来说,容积率决定着地价成本在房屋中的占的比例,而对于住户来说,容积率直接会涉及到房屋居住的舒适度。一个环境良好的居住的小区,高层的住宅容积率应该不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到。对于发展商来说,当然想建越多越高的海南房子,赚更多的钱,但这样容积,而对于住户来说,容积了,各楼房间距小,采光不佳,空气流动不畅等,舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。

容积率越高越好还是越低越好?

从开发商角度度看容积高就可以把地价拉下来,使成本低一些。对于海南买房者来说,当然是容积率小的好啦!一般住宅小区容积率在2.0以下,就可以了,如果达到2.0或以上的容积率,住房就显得太挤了。

容积高的住宅项目意味着小区内海南房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

海南房地产容积率怎么计算?

1、海南房地产容积率=总计海南房地产建筑面积÷总海南房地产面积、总计海南房地产面积=海南房地产地上总建筑面积-海南房地产地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。

2、计算地下空间时,顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算、不足1.5米的,建筑面积则不计入容积率、标准楼层大概高大于5.5米、无论有无隔层,建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算,大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算。

香水湾买房优势:香水湾北端是一片礁岩海滩,在礁岩上垂钓是一项爽心的休闲活动。尤其是这里小银鱼(当地人叫沙锥鱼),任凭海浪翻滚和击打,却对你的鱼钩情有独钟,几乎每分钟都让你有所收获。,香水湾新房

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