【海南陵水土福湾二手房】夫妻土福湾房子过户需要什么手续

摘要：土福湾房子，1、婚姻续存期间：婚内夫妻一方名下土福湾房产过户给对方的话，双方需要携带身份证明、房权证、户口簿、结婚证、过户确权审批表等资料到房管部门办理，这种是否共同财产变更，只...

夫妻土福湾房子过户需要什么手续 陵水土福湾买房，土福湾是海南发展比较成熟的一个片区，土福湾拥有稀缺优质自然资源

1、婚姻续存期间：婚内夫妻一方名下陵水土福湾房产过户给对方的话，双方需要携带身份证明、房权证、户口簿、结婚证、过户确权审批表等资料到房管部门办理，这种是否共同财产变更，只要工本费，不需要交税;

2、离婚后陵水土福湾房产过户：两方携带身份证明、房权证、户口簿、离婚证、离婚合同等资料到房管部门办理。

如果二人还存在夫妻关系，那么根据有关规定，只要满足以下三种条件，夫妻间陵水土福湾房产更名是不用缴纳任何税费的。

1、其中一人具有原陵水土福湾房产拥有权，而如今只是需要向对方过户或者增加另一方的名字作为共有产权人。

2、夫妻双方共同拥有该产权，如今需要过户给另一方。

3、夫妻双方共同拥有该产权，现在只是更改双方产权的比例。

虽然，在这三种情况下办理更名手续不要要其他费用，但是会根据相关规定收取更换陵水土福湾房产证的工本费。

如果要办理夫妻间陵水土福湾房产更名，必须在拥有该陵水土福湾房产的陵水土福湾房产所有权证，夫妻二人必须同时在现场。之后填写《房屋所有权登记申请书》。根据房屋性质提交所需要的相关证件，如果是房改房的话，必须有原售房单位的证明，并且要写清楚变更原因，如果是商品房、经济适用房需要夫妻写变更申请书并写明原因。

需要注意的是：陵水土福湾房产夫妻间的更名不用缴纳相关的契税，但是如果陵水土福湾房子的房贷还没有还清，是无法进行产权更名的，必须要等到贷款还完以后。如果是在婚内进行产权更名的话，该陵水土福湾房子还是属于夫妻双方的共有财产。夫妻之间的产权变更是没有必要根据买卖的方式来变更产权人的。

如果双方是在还没有领取结婚证之前或者是已经解除婚姻关系后进行产权更名的话，在陵水土福湾房产证上是不能直接填写对方名字的，只能以赠予的方式进行更名。

醉后需要指出的是，夫妻间的陵水土福湾房产更名是不同于陵水土福湾房产过户的，这两种定义不能一概而谈。

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