陵水土福湾二手房贷款是按评估价还是成交价

摘要：土福湾买房，二手房贷款需要按照银行评估价格来计算最终贷款金额。因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。银行为了规避风险，加...

二手房贷款是按评估价还是成交价 海南房价，土福湾买房要掌握些简单的土福湾房产知识，土福湾房地产相关专业知识入门并不易。

土福湾二手房贷款需要按照银行评估价格来计算醉终贷款金额。因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。银行为了规避风险，加上土福湾二手房的折旧以及土福湾房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际成交价低。

很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

土福湾二手房过户，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。

针对土福湾二手房的契税问题，若房出现意价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、土福湾房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据;若价格合理，则以土福湾房子成交价格为计税依据。

此处所说房是指卖方在土福湾房子销售注册的网签价格，比方实在销售价格是120万，为了削减税费，网签注册的过程提交的销售价是80万，显着低于销售价，地税局会从头评价，依照评价价来核算契税。如果注册的价格契合销售价，不会有太大的误差，就会依照注册的销售价核算税费。

契税的税率是依据财税的规则来断定的，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员包含土福湾购房人、爱人以及未成年子女)仅有住所的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针，适用3%的税率。

另外科普一下，土福湾二手房买卖一般会涉及到的三种价格：合同价、网签价以及过户指导价。

陵水土福湾买房优势：海南陵水土福湾房地产，土福湾位于陵水西南端的这方海湾，东至英州河出海口，南濒浩瀚南海，西与三亚市海棠湾接壤，北靠近海南东线高速公路。置身其中的你，或赤脚漫步海滩，捡拾大海的馈赠；或探寻那段古老的历史，揭开伊斯兰教古墓群的神秘面纱；或什么都不做，任身心自在地感受这方海湾……