陵水县购房|北京海南二手房税费政策是什么

摘要：海南陵水县新房，北京二手房税费中包含营业税，一般陵水县房产证未满5年的交5 6%，产证满五年可以免交营业税。对于征收契税而言，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并...

北京海南二手房税费政策是什么 海南陵水县房产网，陵水的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

北京陵水县二手房税费中包含营业税，一般海南房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。对于征收契税而言，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。而对于个人所得税的缴纳，政策规定海南房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。

1、须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

2、必须明确双方违约责任：因为海南房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

3、必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。

4、必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

5、核查清楚相关费用：有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

6、市政规划是否影响，因为有些房主出售陵水县二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

陵水买房优势：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。，海南陵水房产信息网