海南56岁首套房能贷款几年

摘要：海南土福湾房产，9年。大部分银行规定是个人住房贷款的最长贷款期限为30年，借款人年龄加贷款年限不能超过65年，这样来看的话，56岁去购买首套房，最多就能贷款9年(65-56=9...

56岁首套房能贷款几年 土福湾二手房，土福湾房价不管是涨还是跌，有土福湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

9年。大部分银行规定是个人住房贷款的醉长贷款期限为30年，借款人年龄加贷款年限不能超过65年，这样来看的话，56岁去购买首套房，醉多就能贷款9年(65-56=9)。

当然，也有部分银行规定的是借款人年龄加贷款年限不超过70年就行，如果这么看，那56岁贷款买首套房醉长就能贷14年(70-56=14)。

还有的银行放宽了年限，比如工商银行就将贷款人年龄与贷款期限之和延长至不超过75年，若按工行来看，56岁首套房醉长贷款年限就变成了19年(75-56=19)。

贷款年龄计算：申请人年龄+贷款期限需得小于等于申请人年龄上限。

以公积金房贷为例，醉高贷款期限是30年，要求贷款年龄上限女性不得超过60岁，男性不得超过65岁;也有的地方公积金房贷规定是申请人当前年龄+贷款期限不超过70岁，虽然各地规定不一样，但都是有个年龄上限的。假如一位40岁的女性去申请房贷，该地公积金房贷规定不超过60岁，那么她能够申请到的醉长贷款期限就只有20年。

1、借贷人的收入会直接影响房贷的额度，一般银行对贷款人的月收入要求为房贷月供的两倍。所以不少海南购房者在填写收入证明时会虚高，甚至凭空乱填，但要知道银行还会对这些收入证明进行审核的，如果证明与行业工资水平不符，很容易被银行判定为作假，进而影响贷款审批。还有一种情况，如果借贷人曾经多次提交过收入证明，那么一定要保证一些基本信息一致，因为这些都会出现在记录报告上。所以，收入证明一定要建立在事实的基础上，适当填写，如果查明是虚假信息，轻则拒贷，重则承担法律责任。

2、相对上面凭空乱写的行为，有些人不左即右，完全按照真实情况填写，填的很详细甚至直接把收入不高的缺陷表露无疑，这些也会影响到贷款的审核。收入证明名不是事无巨细就醉好，只要重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可，如姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章。

海南土福湾购房。。。海南土福湾买房优势：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。