【海南购房秘笈】怎样买房才能不贬值？房企已经给出预警！

摘要：海南香水湾养老，体验过曾经“疯狂”的市场，如今再看香水湾房子，人们多少都会有些落差感，笔者同事之前聊天时透露，自己家现在住的香水湾房子在曾经最高峰时，相同地段户型的能卖到400多万，但是现...

怎样买房才能不贬纸？房企已经给出预警！ 陵水香水湾房产信息网，能用有限的钱，在香水湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，香水湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

体验过曾经“疯狂”的市场，如今再看海南房子，人们多少都会有些落差感，笔者同事之前聊天时透露，自己家现在住的海南房子在曾经醉高峰时，相同地段户型的能卖到400多万，但是现在周围房源的挂牌价也就300万刚出头，前后相差100万。虽然海南房子是自住的，不会卖，但总感觉亏了，心里有强大的落差感，就像自己赔了100万的真金白银一样。

有这种感觉的人不在少数，就像如果你的海南房子是涨了100万，业主们一定会觉得自己已经有了这100万的资金，这种心理导向在香水湾房价快速上涨，touzi属性被无限放大的楼市黄金周期铺垫下，愈演愈烈，所以现在人们陵水香水湾买房，不管出于什么目的，大家都希望海南房子能生纸，成为资本。

可现在的市场环境大家也都知道，已经无法同日而语，曾经的楼市盛况是陵水香水湾买房要靠抢，排号等一晚上都不一定能排上，海南房子根本不愁卖，也许就在你犹豫的几分钟或者几小时，已经有别人捷足先登了，而现在海南房子还不愁卖吗？答案当然是愁！

加上这次黑天鹅的影响，陵水香水湾二手房挂牌房源量呈现增长态势，体现了业主们着急卖房的心理。陵水香水湾新房方面，开发商降价销售的情况也让人懂了些什么，所以现在陵水香水湾买房先别考虑以后会增纸多少，还是考虑下怎么陵水香水湾买房不贬纸吧。

从以往经验来看，春江水暖“商人”先知，追求利益醉大化的本质会让他们规避风险，选择安全又盈利的路走，看看李嘉诚，看看王健林，再看看马云，虽然他们之前说的话都明确表示不看好陵水香水湾房产市场的未来，但眼下楼市还要正常运营，就算一些大型房企都在寻求各种转型的机会，但海南房地产依旧是不能舍弃的本业。

所以从眼下各大房企的拿地趋势来看，我们就能发现一些预警的矛头。

从数据可以看出，2020年一季度二线和三四线城市土地成交规模同比分别呈现不同程度的下滑，而一线城市土地成交同比仍然呈上涨态势。

进入2020年二季度后，疫情逐渐得到控制，市场形势转好，二线和三四线城市土地成交规模同比跌幅有所收窄，分别下跌0.7%和17.5%，但成交量仍然不及去年同期水平；与此同时一线城市同比涨幅继续扩大，二季度涨幅达到107.2%。

特殊情况下，不同等级城市呈现着不同市场表现，这也直接表现了各等级城市在面对突发事件时的抗风险能力的水平，市场分化也更加显著。

整体而言，一线城市普遍城市基本面优异，在面对“黑天鹅”事件时，开发商也普遍看好，市场信心并没有因此降低。而尤其是一些城市基本面表现一般的三四线城市，应对突发事件的能力较弱，开发商对其市场预期普遍不太看好。

另外过去几年，三四线城市需求存在透支现象，预计三四线楼市将在此次疫情后内外共同作用下进入调整期。

这是从整体楼市情况来看的，总结出一句话就是，一热，二稳，三遇冷，所以陵水香水湾买房前考虑清楚楚。

再来看下具体城市。

从今年上半年拿地建筑面积前十城市来看，长三角城市占据五席。一方面是这些城市集中了大量人口和高知人群，购买力较强，且教育、医疗、交通等配套较为成熟。另一方面，受到本次疫情冲击，多数房企增强了应对“黑天鹅”事件风险性的觉悟，更倾向在基本面良好、需求稳定的城市拿地。

从单宗地块成交情况来看，上海、北京、深圳、厦门、南京等重一二线城市仍然是房企重点布局城市，并且可以看出竞得高价地房企的多采取联合拿地方式，在当前行业竞争越来越激烈叠加疫情影响的环境下，联合拿地对于房企来说是一种醉大限度地降低风险和减轻资金压力的方式。

土地市场分化愈演愈烈，部分优质城市、优质地块仍然抢夺激烈。如长三角经济圈的上海、杭州、南京等热点城市，近两个月来土地市场热度居高不下，甚至楼面价溢价率纷纷创下新高。而一些经济基本面较差以及区位偏僻、出让条件严苛的地块则无人问津，房企拿地更加理性。

所以陵水香水湾买房这件事，选好城市！

香水湾楼盘推荐

1、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，周边娱乐有国家羽毛球训练基地 (1公里)黄金年华量贩式KTV (715米)海韵广场酒吧街 (687米)怡园迷城欢乐世界 (921米)。

2、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，楼盘卖点， 香水国色位于陵水(香水湾)岭门223国道附近，地处陵水香水湾伴山养生居住区核心；云水天万亩规划区、烟园河八千亩规划区左右伴随，两大规划区打造云山临海养生度假区。。

3、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，物业公司是海南天力物业管理公司。

4、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边娱乐有威斯汀酒店(200米)亚洲游艇码头(3.2公里)一号公馆KTV、酒、雪茄吧会所(1.7公里)酒吧风情一条街(1.1公里)。

5、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，周边餐饮有江南小厨 (854米)香水湾千禧饭店 (973米)听涛烧烤园 (831米)听海餐厅 (740米)香水湾农家菜馆 (697米)。

6、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，物业公司是广东中奥物业管理有限公司。

7、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），周边娱乐有巴迪摩尔酒吧 (517米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (500米)水乡情大堂吧 (639米)。

8、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，产权年限70年。

9、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，生活配套有六家超五星级豪华度假酒店、游艇会。

10、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，周边娱乐有南平温泉(340米)。

想在海南香水湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，香水湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。