土福湾二手房屋贷款怎么办理手续

摘要：海南土福湾养老，1、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入海南房地产二级市场流通的条件。2、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的陵水土福湾房产交易代理机构，并在该...

二手房屋贷款怎么办理手续 陵水土福湾房地产，土福湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入海南房地产二级市场流通的条件。

2、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的陵水土福湾房产交易代理机构，并在该代理机构完成陵水土福湾房产价纸评估工作，交纳陵水土福湾房产评估费。

3、买卖双方须提供的相关资料。

海南购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的海南购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

4、去银行指定的律师事务所填写土福湾二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所海南购房屋价纸4‰的律师费。

5、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局海南房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

6、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

7、到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

1、对贷款人的身份要求：如果选择贷款买土福湾二手房，那么土福湾二手房贷款条件首先要满足的就是贷款人的身份要求，必须是成年人，需要满十八岁并拥有合法有效的身份证，还需要拥有负责人的能力，只有贷款人符合这些要求才有资格申请贷款。

2、对贷款人收入的要求：其次需要满足的土福湾二手房贷款条件就是贷款人需要有稳定的工作，并且有一定的经济收入，有稳定的收入才能够证明贷款人有按期偿还贷款的能力，对于银行的所发放出去的贷款有收回来的保障，如果没有固定的工作或者是没有一定的经济来源，是不符合陵水土福湾买房贷款条件的。

3、将陵水土福湾房子作为抵押：在向银行贷款的时候，作为买土福湾二手房贷款条件，是需要向银行提供抵押物的，主要是为了防止银行所贷出的款项收不回来，一般在陵水土福湾买陵水土福湾房子的时候，都会将新买的陵水土福湾房子作为银行的抵押，只要还清了银行的贷款，就可以办理相关的收取，取消抵押就可以了。

4、海南购房合同：买土福湾二手房贷款条件还有一个就是需要有海南购房合同，这个海南购房合同是购陵水土福湾买陵水土福湾房子的重要凭证，在进行贷款的时候，也是需要有的，有了海南购房合同才能够满足买土福湾二手房贷款条件，才能够进行申请贷款。

土福湾买房优势：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。，陵水土福湾楼盘