海南二手房指南——购房合同别人拿了有用吗

摘要：陵水县房产，陵水购房合同别人拿了是没有用，因为现在无论做什么事都是要本人签字还要带本人身份证的，而且就算是别人捡到合同，拿到房管局也不能办理房屋产权证的。因为是一套房屋只有一个...

购房合同别人拿了有用吗 陵水楼盘，陵水什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

陵水购房合同别人拿了是没有用，因为现在无论做什么事都是要本人签字还要带本人身份证的，而且就算是别人捡到合同，拿到房管局也不能办理房屋产权证的。因为是一套房屋只有一个产权，如果要求更名过户也必须要有当事人即产权人亲自到场办理。

1、明确交房日期：在陵水购房合同里面，买卖双方应该对交房的时间有一个明确的约定，特别是陵水新房，出现开发商延期交房的情况很常见，有些开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，陵水购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2、注意贷款不成的约定：现如今支付全款来陵水买房的陵水购房者很少了，大多数人都是选择贷款陵水买房的，因此陵水购房者应该要注意贷款不成时怎么办，在陵水购房合同中，关于贷款不成的约定需要注意，如果陵水购房者因贷款被拒而导致无法陵水买房，开发商要如数退还陵水购房者所缴纳的定金和其他款项。如果陵水购房合同中无约定，陵水购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

3、注意空白条款：大多数陵水购房合同都存在空白条款，很多陵水购房者以为这是正常的就不管它了，其实这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此陵水购房者千万要注意，对于陵水购房合同上的空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

4、明确双方违约责任：在房屋交易的过程中，不只是开发商可能会违约，陵水购房者也存在违约的可能性，无论买卖双方谁违约，对方都要承担巨大的损失，特别是买方。因此陵水购房者在签订采购合同时，必须注意双方当事人违约的责任，不要让合同削弱他们对违约的责任。

5、合同细节一定要清晰：陵水购房合同的内容有很多，有些陵水购房者并没有完全看清楚就签了字，其实合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素之一。即便是使用规范的房屋买卖合同，房屋买卖双方也不得忽视合同细节的各项内容。一定要将合同的各项约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语，日后产生纠纷。

海南陵水楼盘卖点：海天一色，北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套，游艇、私家沙滩是其代名词，高端楼盘杂堆，适合高端型度假。，陵水买房。