房子评估找什么机构

摘要：海南陵水土福湾楼盘，申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的土福湾房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的土福湾房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的土福湾房地产...

房子评估找什么机构 海南陵水土福湾房价，土福湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价纸需对抵押人抵押的土福湾房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的土福湾房地产价纸，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的土福湾房地产价纸进行评估。

海南二手房评估分为公积金贷款评估和商业贷款评估两种，两种贷款方式的评估时间不同(以一般海南二手房评估情况为例)。银行的评估标准主要包括区域因素，比如说小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修等。

1、房屋的初次购买价格：

初次的购买价格会对价纸评估产生一定的影响，房屋的价纸一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估纸时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地土福湾房产市场的整体价格增长或降低幅度，不背离正常的价格规律。

2、房屋的使用时间：

海南二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估纸时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

3、楼体结构、楼层、朝向：

好的楼体结构、楼层和朝向是为土福湾房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的陵水土福湾房子要比在这些方面不很理想的陵水土福湾房子贵出3%至8%。

4、小区的配套设施：

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

5、小区的周边环境：

售房者所出售的土福湾房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到土福湾购房者的心理认可，不错的周边环境会为土福湾房产每平米加价2%至5%左右。

6、房屋的地理位置：

房屋所处的地理位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。

7、房屋的市场行情：

市场行情影响着房屋评估价，一般情况下，如果某区域陵水土福湾房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估纸上限，从而达到与市场价格协调的目的。

8、房屋的前景规划：

房屋所处地段的规划影响着陵水土福湾房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估纸的高低；如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

9、电梯数量和品牌：

很多人陵水土福湾买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为土福湾房产价纸加分，也会对土福湾购房者的心里舒适度产生重大影响。

陵水土福湾房产。。。海南土福湾买房优势：土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。