买房5证齐全是什么意思

摘要：海南陵水香水湾楼盘，海南买房5证齐全说明了陵水香水湾购房者所购买的陵水香水湾房子是合格的，开发商所建的陵水香水湾房子获得的相关部门的资质合格认证。通常开发商的五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建...

买房5证齐全是什么意思 陵水香水湾房产信息网，香水湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进香水湾购房误区里。

陵水香水湾买房5证齐全说明了海南购房者所购买的海南房子是合格的，开发商所建的海南房子获得的相关部门的资质合格认证。通常开发商的五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。

五证具体的介绍：

1、国有土地使用证：是证明土地的使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。

2、用地规划许可证：是建设的单位在向土地的管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认的建设的项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

3、工程规划许可证：是有关的建设的工程符合城市规划要求的法律凭证。

4、工程施工许可证

5、商品房销售(预售)许可证

海南购房者在海南购房时应要求海南房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。开发商交房时必须具备五证。

重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所海南购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，海南购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

1、开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建海南房子的资格，就算建了海南房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。海南购房者买了这样的海南房子也没法到房管局备案，拿不到陵水香水湾房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，海南房子也依然不是你的。

2、没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引海南购房者，等海南购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。

3、一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了海南购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。

4、“五证”决定了海南房子的性质!住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地70年;居住用地70年。

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