办理房产抵押贷款有什么风险

摘要：海南香水湾买房，1、违约风险就算抵押权人是银行，借款人办理陵水香水湾房产抵押贷款也是存在违约风险的，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因为自己的一些原因导致被迫违约是因为...

办理房产抵押贷款有什么风险 香水湾二手房，海南香水湾，风景优美，空气新鲜，海南香水湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、违约风险

就算抵押权人是银行，借款人办理陵水香水湾房产抵押贷款也是存在违约风险的，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因为自己的一些原因导致被迫违约是因为支付能力不足，这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

陵水香水湾房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。现如今陵水香水湾房产抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

关于经济周期风险是比较少见的，是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，海南房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

利率风险相信大家都懂，就是指贷款利率水平的变化，给银行的资产价纸带来的风险。利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

需要进行陵水香水湾房产证抵押贷款的情况

1、生意中资金周转出现问题;

2、抵押房屋进行touzi;

3、还款能力不足时;

4、家中亲人、朋友因病需大笔资金;

5、创业、touzi等。

1、房屋产权证。

2、申请人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明等，未婚的只需本人材料。

3、可提供其它财力证明材料作为补充;如银行流水、车辆行驶证等。

4、如果房屋所属为未成年人，还需需提供出生证。

5、如果还有房贷的，需提供贷款合同及后面一期账单。

香水湾优质楼盘推荐

1、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，周边商场有联华优购 (434米)富果园超市 (8米)富园汇便利店 (1公里)林达商行 (2.1公里)。

2、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，容积率1.50。

3、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，周边餐饮有湘菜馆 (900米)红运川菜馆 (900米)重庆火锅 (602米)。

4、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，产权年限70年。

5、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，周边餐饮有拾海人海鲜楼 (640米)赤岭湾扬帆老船舫 (490米)海之味渔家海鲜店 (820米)海韵壹号渔鲜楼 (390米)。

6、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，楼盘地址：陵水县香水湾旅游渡假区。

7、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于香水国色，开发商是海南博岭房地产开发有限公司。

8、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，物业费3.80元/平米/月。

9、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，周边餐饮有拾海人海鲜楼(640米)赤岭湾扬帆老船舫(490米)海之味渔家海鲜店(820米)海韵壹号渔鲜楼(390米)。

10、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁。

香水湾休闲度假：香水湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。