海南异地买房算二套房吗

摘要：土福湾楼盘，算，在海南买房的时候确定海南购房者海南买房套数的方式是查询海南购房人名下海南房产，一般只要名下有海南房产，再海南买房就算是二套房，即使是在异地海南买房，名下海南房产是真实存在可查到的就算二套房。认...

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算，在土福湾买房的时候确定海南购房者土福湾买房套数的方式是查询海南购房人名下土福湾房产，一般只要名下有土福湾房产，再土福湾买房就算是二套房，即使是在异地土福湾买房，名下土福湾房产是真实存在可查到的就算二套房。

根据新的规定，以下几种情况将被认定二套房：

1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟海南购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到土福湾房产，再贷款土福湾买房——算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到土福湾房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款土福湾买房——算二套;

3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到土福湾房产，贷款土福湾买房——算二套。

4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的，再土福湾买房——算二套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再土福湾买房，均视为三套房。

8、夫妻两人，一方婚前土福湾买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫共同名义贷款土福湾买房还是会算做三套房。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无土福湾房产，婚后土福湾买房申请贷款视为三套房。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾光照充足，全年无霜，四季常青，是中国少有的天然温室，适宜热带作物和反季节瓜菜的种植。，土福湾楼盘。