购买期房怎么防止拿不到房产证

摘要：海南土福湾新房，为了避免购买期房拿不到海南房产证，大家在选房的时候，一定要注意查看开发商＂五证＂是否齐全，＂五证＂包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可...

购买期房怎么防止拿不到房产证 海南陵水土福湾楼盘，土福湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

为了避免购买期房拿不到海南房产证，大家在选房的时候，一定要注意查看开发商＂五证＂是否齐全，＂五证＂包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

1、开发商将房屋抵押给他人：

如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下土福湾购房者也是办不了海南房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，土福湾购房者不要说办理海南房产证，甚至连居住权都没有。

2、违规建房：

土福湾购房者在海南买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在海南房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果土福湾购房者买了这种陵水土福湾房子，也是无法办海南房产证的。

3、小产权房：

相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些土福湾购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的海南房产证，只有乡镇发的海南房产证，一旦遇到拆迁等情况，土福湾购房者将无法获得任何补偿。

4、楼盘验收不合格：

根据我国相关规定要求，建筑工程只有验收合格后，才能交付土福湾购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办海南房产证。

1、无法抵押：

没有海南房产证的陵水土福湾房子从签约到过户的时间较长，如果土福湾购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套陵水土福湾房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

2、不能得到补偿：

没有海南房产证的陵水土福湾房子一旦遭遇拆迁，土福湾购房者会因没有海南房产证而有可能得不到补偿。

3、陵水土福湾房子被房主一房二卖：

没有海南房产证的海南房产出现一房多卖的情况非常多，由于陵水土福湾房子没有海南房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

4、不能办理继承或赠与手续：

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

陵水土福湾买房优势：海南土福湾房产网，土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。