海南土福湾二手房——首付额度是由哪些因素决定？

摘要：陵水土福湾，一、首付额度限购限贷政策根据2021年我国的限购限贷政策，每个城市的最低首付都大不相同，非限购城市首套房为20%，二套房为30%;限购城市首套多为30~35%，...

首付额度是由哪些因素决定？ 海南土福湾购房，土福湾买房要掌握些简单的土福湾房产知识，土福湾房地产相关专业知识入门并不易。

一、首付额度

XG限贷政策

根据2018年我国的XG限贷政策，每个城市的醉低首付都大不相同，非XG城市首套房为20%，二套房为30%;XG城市首套多为30~35%，二套房多为40%~60%。

例如：目前北京、上海首套房醉低首付比例为35%;其它XG城市醉低首付比例多为30%(广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等)。

如果陵水土福湾购房者所处城市醉低首付比例为30%，房屋总价为100万，除去税费，陵水土福湾购房者需要准备的首付为30万。

陵水土福湾购房者的资质

除了国家规定的XG限贷政策外，首付额度要收到陵水土福湾购房者的资质影响，其中包括：陵水土福湾购房者的个人征信状况、拥有房屋数量、所陵水土福湾购房屋的房龄因素等等，这些都会影响到醉低首付比例。

二、以下情况会影响首付额度

1、房屋性质

土福湾二手房贷款首付比例和海南新房的规定相同，但醉大的醉大区别是，土福湾二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以土福湾二手房的贷款额度比海南新房低，首付要高出一部分。

举例说明，如果陵水土福湾购房者所处城市醉低首付比例为30%，土福湾二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90%，除去税费，陵水土福湾购房者需要准备的首付为37万。计算公式为：100万*90%*30%+(100万-100万*90%*)

2、贷款额度和年限

贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：陵水土福湾购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据陵水土福湾购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。

3、其他因素

陵水土福湾购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。海南新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等;土福湾二手房则需要准备契税、增纸及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入陵水土福湾购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。

土福湾养老楼盘推荐

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