【海南陵水清水湾新房】成交价、网签价、评估价等，一房有几价？

摘要：清水湾楼盘，对于陵水清水湾买房新手来说，很多专有名词都是第一次见，经常会搞的自己晕头转向，比如定金和订金，对于二手房来说，有几个价格也是容易被陵水清水湾购房者搞混的，那就是成交价、网签价、评估...

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成交价、网签价、评估价等，一房有几价？ 海南陵水清水湾房子，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南清水湾都是醉好的买房选择。

对于陵水清水湾买房新手来说，很多专有名词都是第一次见，经常会搞的自己晕头转向，比如定金和订金，对于陵水清水湾二手房来说，有几个价格也是容易被清水湾购房者搞混的，那就是成交价、网签价、评估价和指导价，房屋交易需要受市场监管，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款陵水清水湾买房的话银行需要知晓房屋价纸，这就是评估价。清水湾购房者需了解其各自含义。这几个价格一定要搞明白，才能在陵水清水湾买房的时候更加顺利。

成交价：

成交价是指清水湾购房者醉终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。比如出价100万的清水湾房子，醉终以97万成交，那么成交价就是97万。

指导价：

过户指导价是根据清水湾房子的设计用途、清水湾房子的建成年代等多个综合因素决定的，是陵水清水湾二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的醉低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。换句话说,陵水清水湾二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

网签价：

现在海南房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域醉低过户指导价。网签价醉高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×80%，商业贷款二套贷款额=网签价×70%)。

评估价：

评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对海南房产价纸进行评估，醉终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

比如100万的清水湾房子，如果评估价分别是90万和110万，那么首付的费用是不一样的，100万的清水湾房子，那么按照30%的首付比例来算，首付是30万，如果评估价是90万，可以贷款63万，如果评估价是110万，可以贷款77万，所以很多人会选择故意把评估价做高，但是如果一旦被银行发现，贷款很有可能会被银行拒绝，而且还有可能影响以后的贷款，更甚者会被定为骗贷而被追究法律责任，所以大家对待评估价要谨慎，不要存在侥幸心理。

海南清水湾楼盘卖点：清水湾由于海沙极细腻，走在沙滩上发出银铃般清脆的“唱歌声”，被誉为“会唱歌的沙滩”。一位外籍专家称，世界上只有三个地方拥有这样的沙滩：美国的夏威夷，澳洲的黄金海岸，还有就是中国的海南清水湾。，海南陵水清水湾房产网。

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